Πώς να επιλέξετε το διαμέρισμα των ονείρων σας - τι να προσέξετε για να μην το μετανιώσετε;

Το να έχετε το δικό σας διαμέρισμα πρέπει να είναι το όνειρο κάθε ατόμου, γιατί το να έχετε μια προσωπική ζεστή γωνιά, επιπλωμένη σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας, αξίζει πολλά. Αλλά πώς να βρείτε "το ένα" από εκατοντάδες επιλογές; Τι να προσέξεις και πώς να μην μετανιώσεις αργότερα για την απόφασή σου; Παρακάτω είναι μια σειρά από απλά αλλά χρήσιμα κριτήρια που θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε για ένα διαμέρισμα.

Τιμή

Αρχικό σημείο επιλογής. Το κύριο πράγμα εδώ είναι να αξιολογήσετε νηφάλια το εισόδημά σας, ώστε να μην μπείτε σε πολύ βαθιά τρύπα χρέους. Επομένως, είναι καλύτερα να απορρίψετε αμέσως διαμερίσματα που κοστίζουν περισσότερο από το διαθέσιμο ποσό, ώστε να μην υπάρχει πειρασμός δανεισμού ή δανείου.

Είναι προτιμότερο να αφαιρέσετε τις πολύ φθηνές επιλογές διαμερισμάτων, αφού σίγουρα θα απαιτήσουν μεγάλες επενδύσεις.

Τύπος διαμερίσματος

Αφού αποφασίσετε για το ποσό, πρέπει να επιλέξετε τον τύπο διαμερίσματος - νέο κτίριο ή μεταχειρισμένο διαμέρισμα:

• Νέο κτίριο - ένα διαμέρισμα όπου δεν έμενε κανείς, σε ένα σπίτι υπό κατασκευή ή ήδη κατασκευασμένο.

• Μεταπώληση ακινήτου - ένα διαμέρισμα όπου κάποιος έχει ήδη ζήσει.

Τα διαμερίσματα "από την αρχή" κοστίζουν συνήθως λιγότερο από τα "μεταπώληση", αλλά μην ξεχνάτε τις μεγάλες επισκευές, οι οποίες θα οδηγήσουν σε ένα αξιοπρεπές ποσό.

Περιοχή

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος. Αυτό λαμβάνει υπόψη:

• εγγύτητα στην εργασία – μια δίωρη οδήγηση πέρα ​​δώθε μέσα από μποτιλιαρίσματα θα εξουθενώσει οποιονδήποτε.
• φιλικότητα προς το περιβάλλον – ο αέρας κοντά σε εργοστάσια ή εργοστάσια είναι πολύ μολυσμένος, επομένως είναι προτιμότερο να προτιμάτε μέρη κοντά σε πάρκα ή χώρους πρασίνου.
• μεταφορά – είναι απαραίτητο να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα των στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών κοντά και να αναλύσετε τις διαδρομές.
• υποδομή – νοσοκομεία, σχολεία, νηπιαγωγεία, σούπερ μάρκετ κ.λπ. θα πρέπει να είναι κοντά στον πιθανό τόπο διαμονής, ώστε να μην χρειάζεται να πάτε σε γειτονική περιοχή για πακέτο γάλα.

Η παρουσία μεγάλων εμπορικών κέντρων κοντά στο σπίτι σας, αντίθετα, θα παίξει αρνητικό ρόλο - δυνατή μουσική, πολλά αυτοκίνητα και πλήθος κόσμου θα σας ενοχλούν όλο το χρόνο.

Πάτωμα

Και αυτό το σημείο κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος έχει τις δικές του αποχρώσεις.

• Πρώτος όροφος.

Η θέα θα είναι μηδενική, ο θόρυβος από το δρόμο και οι περαστικοί που κοιτάζουν στα παράθυρα είναι εγγυημένοι. Λόγω των παλαιών υπογείων, η υγρασία στο διαμέρισμα είναι συχνά αυξημένη - μπορεί να εμφανιστεί μούχλα. Το θετικό είναι ότι δεν χρειάζεται να ανησυχείτε μήπως χαλάσει το ασανσέρ.

• Μεσαίους ορόφους.

Η πιο συνηθισμένη επιλογή. Εδώ η θέα είναι εγγυημένη και μπορείς να κρυφτείς από τα αδιάκριτα βλέμματα. Το μειονέκτημα είναι ο θόρυβος από τους γείτονες από όλες τις πλευρές.

• Τελευταίο όροφο.

Όμορφη θέα και χωρίς θόρυβο στο δρόμο. Στα μειονεκτήματα συγκαταλέγεται ο κίνδυνος διαρροών στην οροφή και η αυξημένη ζέστη το καλοκαίρι.Ένα σπασμένο ασανσέρ μπορεί να αξιολογηθεί με διάφορους τρόπους: το περπάτημα είναι χρήσιμο, αλλά θα είναι δύσκολο για τους ηλικιωμένους.

Η τιμή εξαρτάται άμεσα από το δάπεδο. Τα φθηνότερα διαμερίσματα είναι στο πρώτο και στο τελευταίο, ενώ στα μεσαία το κόστος είναι 10–15% υψηλότερο.

Τακτοποίηση του σπιτιού και του περιβάλλοντα χώρου

Εκτός από την επιθεώρηση του διαμερίσματος, είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στο ίδιο το σπίτι.

Υλικό και εμφάνιση

Τα πιο συνηθισμένα σπίτια από τούβλα και πάνελ είναι:

• τα τούβλα είναι πιο ακριβά και διατηρούν τη θερμότητα περισσότερο.
• τα πάνελ είναι φθηνότερα και ψύχονται πιο γρήγορα.

Κατά την επιθεώρηση ενός σπιτιού, είναι πολύ σημαντικό να δίνετε προσοχή στην απουσία τσιπς, ρωγμών και άλλων ζημιών, καθώς υποδηλώνουν κατάσταση έκτακτης ανάγκης.

Επισκευή

Οι επισκευές στην είσοδο δεν είναι λιγότερο σημαντικές από ό, τι στο διαμέρισμα. Μια καθαρή, ευχάριστη μυρωδιά, χωρίς σκουπίδια και καλά φωτισμένη είσοδος εγγυάται τη σιωπή και την απουσία αγνώστων.

Ανελκυστήρας

Η παρουσία ανελκυστήρα που λειτουργεί είναι ιδιαίτερα ανησυχητική για τους κατοίκους των διαμερισμάτων στους επάνω ορόφους. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η συσκευή ανύψωσης είναι σε κατάσταση λειτουργίας, ότι είναι αξιόπιστη, ασφαλής και ότι δεν υπάρχουν τρίξιμο ή άλλοι ξένοι ήχοι. Είναι καλύτερο να μιλήσετε με τους γείτονές σας για τη σταθερή λειτουργία του ανελκυστήρα.

Διάταξη αυλής

Όπως και η είσοδος, η αυλή πρέπει να είναι καθαρή και περιποιημένη, με παιδική χαρά και ασφαλή χώρο προστατευμένο από αυτοκίνητα. Αν υπάρχουν πολλά σκουπίδια, μπουκάλια και αποτσίγαρα στην αυλή, σημαίνει ότι δεν κάνουν συχνά παρέες εδώ οι πιο ευχάριστες παρέες.

Στάθμευση

Η παρουσία επιτόπου στάθμευσης είναι βολική για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων, αλλά κάποιος πρέπει να είναι προετοιμασμένος για το τακτικό «τραγούδι» συναγερμών, καυσαερίων και βρισιές από τους οδηγούς. Το καλύτερο είναι ο χώρος στάθμευσης, κατά προτίμηση φυλασσόμενος, να είναι κοντά, αλλά όχι στην αυλή.

Χαρακτηριστικά διαμερίσματος

Και τώρα για το πιο σημαντικό πράγμα - για τα χαρακτηριστικά του ίδιου του διαμερίσματος και τη θέση του σε μια πολυκατοικία.

Μέγεθος και διάταξη

Το διαμέρισμα δεν πρέπει να βρίσκεται δίπλα στο φρεάτιο του ανελκυστήρα, διαφορετικά θα ακούγονται βουητά και κραδασμοί σε κάθε ανάβαση και κάθοδο. Είναι επίσης καλύτερο να προτιμάτε τον χώρο διαβίωσης όπου θα υπάρχει τουλάχιστον ένα δωμάτιο απομονωμένο από τους γείτονες.

Κατά την επιθεώρηση είναι απαραίτητος ο έλεγχος της συμμόρφωσης της διαρρύθμισης με το αρχικό σχέδιο, γιατί αν υπήρξε παράνομη αλλοίωση του διαμερίσματος τα πρόστιμα θα μεταφερθούν στον νέο ιδιοκτήτη.

Ένα μεγάλο διαμέρισμα δεν είναι πάντα καλό. Άλλωστε, αυτό σημαίνει υψηλούς φόρους κοινής ωφέλειας και συντήρηση εντάσεως εργασίας. Ένα διαμέρισμα ενός δωματίου είναι κατάλληλο για άγαμους και συνταξιούχους, ενώ οι οικογένειες με παιδιά και άλλοι συγγενείς θα πρέπει να επιλέξουν ένα ακίνητο με δύο ή περισσότερα δωμάτια.

Επισκευή

Τα νέα κτίρια προσφέρουν τρεις επιλογές ανακαίνισης:

• τραχιά - γυμνοί τοίχοι και δάπεδο, μερικές φορές ακόμη και χωρίς παράθυρα (το φθηνότερο).
• καθαρό - ελάχιστες επισκευές, μερικές φορές με μπάνιο και τουαλέτα (μέσο κόστος).
• τελειωμένο - ίσως όχι το πιο άνετο, αλλά αρκετά κατάλληλο για συνθήκες διαβίωσης (τιμή πάνω από το μέσο όρο).

Τα είδη μεταπώλησης πωλούνται συχνά μαζί με έπιπλα, τα οποία κοστίζουν περισσότερο. Μπορείτε επίσης να βρείτε ένα «γυμνό» διαμέρισμα.

Σε κάθε περίπτωση, φροντίστε να ελέγξετε:

• καλωδίωση – εάν είναι δυνατόν, αφαιρέστε τις πρίζες και επιθεωρήστε το υλικό των καλωδίων (αλουμίνιο ή χαλκό).
• υδραυλικά – η παρουσία σκουριάς στους σωλήνες ή τραχιάς βαφής υποδηλώνει κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Πρέπει επίσης να ελέγξετε όλες τις βαλβίδες και τις βρύσες.
• πίεση νερού – όταν τροφοδοτείται νερό ταυτόχρονα στην κουζίνα και στο μπάνιο, η θερμοκρασία πρέπει να είναι αποδεκτή για το πλύσιμο.
• απουσία μούχλας και μούχλας;
• σύστημα θέρμανσης – εάν η επιθεώρηση πραγματοποιείται το χειμώνα, πρέπει να αγγίξετε όλες τις μπαταρίες και να τις ελέγξετε για διαρροές.
• ποιοτικό δάπεδο laminate ή πλακάκι – το τρίξιμο, η ταλάντευση, το τρίξιμο υποδηλώνουν επικείμενη βλάβη.
• ποιότητα παραθύρων – δεν πρέπει να υπάρχουν κενά, τρύπες ή ρωγμές. Εάν έχετε πλαστικά παράθυρα, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι σφιχτά και ότι οι κλειδαριές δεν έχουν υποστεί ζημιά.
• παρουσία μπαλκονιού – πρέπει να βεβαιωθείτε για την ακεραιότητα του μπαλκονιού ή του χαγιάτι, να ελέγξετε την ποιότητα των υαλοπινάκων και της μόνωσης.

Πλευρά του κόσμου

Η καλύτερη επιλογή είναι η δύση με ρομαντικά ηλιοβασιλέματα ή η ανατολή με εμπνευσμένες ανατολές.

Στα βόρεια θα είναι δροσερό και σκοτεινό, ειδικά αν υπάρχουν δέντρα έξω από το παράθυρο. Ο νότος, αντίθετα, θα σας κουράσει με ζέστη και κανονική ηλιοφάνεια.

Γείτονες

Στα νέα κτίρια, συνήθως λίγα είναι γνωστά για τους γείτονες, αλλά όταν αγοράζετε μια δευτερεύουσα κατοικία, πολλά είναι γνωστά για αυτούς. Πρέπει να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη, και άλλους κατοίκους, λεπτομερώς για αυτούς που μένουν στη γειτονιά. Η θορυβώδης νεολαία, οι οικογένειες με μικρά παιδιά, οι βαρήκοοι συνταξιούχοι κ.λπ. αποτελούν λόγο για επιπλέον έκπτωση.

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα σημαντικό βήμα στη ζωή. Προκειμένου μια ακριβή αγορά να ευχαριστήσει τον ιδιοκτήτη, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά και χωρίς δισταγμό κάθε γωνιά και όλα τα χαρτιά. Μόνο τότε ο δικός σας χώρος διαβίωσης θα φέρει πραγματική ευχαρίστηση.