Διάρκεια ζωής σπιτιών πάνελ σύμφωνα με το πρότυπο και στην πραγματικότητα

Για να αξιολογήσουν τη ρευστότητα (δηλαδή, την πραγματική δυνατότητα πώλησης ενός διαμερίσματος και το ποσό που μπορεί να ληφθεί για αυτό), επικεντρώνονται στη διάρκεια ζωής του σπιτιού του πίνακα. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η διάρκεια ζωής των κτιρίων πενταόροφων πάνελ υπολογίζεται σε μισό αιώνα και για κτίρια εννέα ορόφων - περίπου 100 χρόνια. Αλλά σε πολλές περιπτώσεις αυτά τα στοιχεία παραμένουν μόνο μια κατευθυντήρια γραμμή για τους πολεοδόμους. Ας δούμε την πραγματική και τυπική διάρκεια ζωής των κύριων τύπων πολυκατοικιών.

Διάρκεια ζωής σπιτιών πάνελ σύμφωνα με GOST: σύσταση ή ετυμηγορία;

Οποιοδήποτε προϊόν έχει περιορισμένη διάρκεια ζωής. Και τα κτίρια κατοικιών έχουν μια ορισμένη διάρκεια ζωής. Μετά τη λήξη του, η λειτουργία του κτιρίου καθίσταται επισφαλής. Αυτή η περίοδος καθορίζεται για κάθε τύπο κτιρίου σύμφωνα με το GOST και τα σχετικά SNiP. Στον παρακάτω πίνακα μπορείτε να δείτε γενικευμένα δεδομένα για τους κύριους τύπους κτιρίων:

Κατά τη διάρκεια του χρόνου που καθορίζεται στα έγγραφα, το κτίριο (υπό την προϋπόθεση ότι τηρήθηκαν οι κατασκευαστικές τεχνολογίες) θα διατηρήσει όλες τις δηλωμένες ιδιότητες. Αυτή η περίοδος αποτελεί σύσταση για τους πολεοδόμους. Με βάση αυτό αποφασίζουν για το χρονοδιάγραμμα κατεδάφισης ή ανακατασκευής κάθε κτιρίου. Αλλά η πραγματική διάρκεια ζωής μπορεί να είναι μεγαλύτερη ή μικρότερη από την τυπική.

Τυπική διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ από τη δεκαετία του '70

Τα σπίτια με πάνελ από τη δεκαετία του '70 ανήκουν στην εποχή του προγράμματος κατασκευής κατοικιών του Μπρέζνιεφ. Αυτές περιλαμβάνουν την 90η, την 121η και άλλες, λιγότερο συνηθισμένες, σειρές έργων. Ταυτόχρονα, υπάρχουν πολλές υποσειρές στη σειρά και ένα σπίτι που χτίστηκε το 1974 μπορεί να διαφέρει σημαντικά από ένα κτίριο που χτίστηκε το 1979 ως προς τη διάταξη, τα χαρακτηριστικά μόνωσης θορύβου και μόνωσης και την άνεση διαβίωσης.

Πολλά από τα χαρακτηριστικά αυτών των σπιτιών αποκαλύπτονται σε αυτό το χρήσιμο βίντεο:

Σε σύγκριση με τις πρώτες («Χρουστσόφ») σειρές σπιτιών πάνελ, τα σπίτια «Brezhnevka» έχουν πολλά πλεονεκτήματα:

• βελτίωση της διάταξης (εμφάνιση ευρύχωρης κουζίνας, διαδρόμου, αυξημένο ύψος οροφής).
• χρήση παχιών πάνελ (πάχος - από 0,3 m).
• η παρουσία ενός αγωγού απορριμμάτων και ενός ανελκυστήρα σε πολλές γραμμές.

Δεδομένου ότι η βάση του σχεδιασμού αυτών των σπιτιών εξακολουθεί να είναι ένα σχέδιο πάνελ, παραμένουν δύο κύρια μειονεκτήματα: η αδυναμία ανάπλασης και η τάση των ραφών μεταξύ των πλαισίων να χάνουν τη στεγανότητά τους.

Οι οικοδομικοί κανονισμοί και τα λειτουργικά πρότυπα επιτρέπουν τη χρήση τέτοιων κτιρίων για 100 χρόνια. Ως εκ τούτου, τα διαμερίσματα σε κτίρια "brezhnevka", αν και βρίσκονται στο τμήμα τιμών "προϋπολογισμού" της δευτερογενούς αγοράς κατοικίας, διατηρούν υψηλή ρευστότητα.

Πώς να παρατείνετε τη διάρκεια ζωής ενός σπιτιού με πάνελ 9 ορόφων;

Αν και η διάρκεια ζωής 9 ορόφων σπιτιών με πάνελ υπολογίζεται από τους ειδικούς σε 50–100 χρόνια (ανάλογα με τη σειρά), αυτή η ηλικία μπορεί να παρατείνει σημαντικά τις έγκαιρες μεγάλες επισκευές. Η περίοδος που προτείνουν τα πρότυπα είναι ένα τέταρτο του αιώνα. Στην περίπτωση αυτή, ο κατάλογος των δραστηριοτήτων θα πρέπει να περιλαμβάνει:

• αναθεώρηση των φερόντων δομικών στοιχείων και, εάν είναι απαραίτητο, ενίσχυσή τους.
• αντικατάσταση του πλαισίου στέγης και των υλικών στέγης.
• επιθεώρηση του θεμελίου και της τυφλής περιοχής, εάν είναι απαραίτητο, εξαλείφοντας τις ρωγμές και ενισχύοντας προβληματικές περιοχές.
• επισκευή καλωδίωσης?
• επισκευή συστημάτων αποχέτευσης, ύδρευσης και θέρμανσης.

Δυστυχώς, λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης, πολλές περιοχές παραβιάζουν τις συνιστώμενες προθεσμίες για μεγάλες επισκευές. Μια καθυστέρηση 5 ετών είναι συνηθισμένη, και για πολλές πόλεις, μια μεγάλη ανακαίνιση που καθυστερεί κατά 15 χρόνια δεν είναι πρωτόγνωρη. Σε άλλες περιπτώσεις, οι εκστρατείες επισκευής φαίνεται να πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις προθεσμίες, αλλά το εύρος των δραστηριοτήτων μειώνεται.

Μια έγκαιρη και πλήρης επισκευή μπορεί να παρατείνει σημαντικά τη διάρκεια ζωής μιας δομής πάνελ.Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι η προσεκτική στάση των κατοίκων στο σπίτι.

Διάρκεια ζωής ενός σπιτιού 5 ορόφων πάνελ

Η διάρκεια ζωής των πολυκατοικιών με 5 ορόφους, που κατασκευάστηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος Χρουστσόφ (1950–1960), καθορίζεται με πρότυπα στα 50 χρόνια. Οι απλούστεροι υπολογισμοί δείχνουν ότι για τις πρώτες εκδόσεις έχει ήδη λήξει και τα σπίτια που χτίστηκαν τη δεκαετία του 1960 στέκονται τα τελευταία χρόνια. Μέχρι να λήξει η «διάρκεια ζωής» του σπιτιού, μια ομάδα εμπειρογνωμόνων που συγκροτείται από τον δήμο πρέπει να αξιολογήσει την κατάσταση του κτιρίου.

Με βάση αυτή την αξιολόγηση, καθώς και το σχέδιο ανάπτυξης της πόλης και τη διαθεσιμότητα χρημάτων στον προϋπολογισμό της πόλης, λαμβάνεται μία από τις δύο αποφάσεις:

• Εκτέλεση μεγάλων επισκευών. Μια τέτοια ετυμηγορία βγαίνει σε σχέση με σπίτια, η ασφάλεια των οποίων γενικά δεν είναι ικανοποιητική.
• Κατεδάφιση ερειπωμένου κτιρίου. Σε αυτή την περίπτωση, στους κατοίκους παρέχονται διαμερίσματα ίσης επιφάνειας σε νέα κτίρια και το σπίτι αποσυναρμολογείται μετά την επανεγκατάσταση.

Στις μεγάλες πόλεις, ένας από τους σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν την απόφαση είναι το αυξανόμενο κόστος της γης κάτω από το σπίτι. Συχνά, η κατεδάφιση ενός ερειπωμένου πενταόροφου κτιρίου και η κατασκευή ενός νέου κτιρίου 16 ορόφων στη θέση του γίνεται πολύ πιο πρόσφορη λύση από την πραγματοποίηση μιας μεγάλης ανακαίνισης.

Αν ένα πενταώροφο κτίριο χτίστηκε την εποχή του Μπρέζνιεφ (ή και αργότερα), η διάρκεια ζωής του υπολογίζεται σε έναν αιώνα. Στην περίπτωση αυτή, από το 2020, το κτίριο λειτουργεί κανονικά.

Ελπίζουμε ότι το άρθρο μας σας βοήθησε να κατανοήσετε τι καθορίζει τη διάρκεια ζωής του σπιτιού που σας ενδιαφέρει και ποιες είναι οι προοπτικές για την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή αυτού του κτιρίου.